Madrid.-29/09/2026-. El desahucio de Maricarmen en el madrileño barrio de El Retiro ha dado lugar a un inesperado tsunami cuyos efectos aún no han concluido. Una semana después del ominoso desalojo el balance es: manifestaciones, acampadas en la plaza pública, miles de personas indignadas y un acuerdo «in extremis» entre PSOE y Sumar que se ha concretado en dos reales decretos sobre vivienda.
Los dos decretos suponen una batería de medidas que en favor de la protección de la vivienda en España. Como era de esperar no contentan a todas las partes pero lo que sí parece claro es que se trata de un giro inesperado e inimaginable hace apenas siete días. El acuerdo, junto a la acampada en la Puerta del Sol y la vuelta de Maricarmen a su casa después de un desahucio ha marcado un hito histórico en lo que a vivienda se refiere en España.
Los dos decretos
Los textos acordados incorporan actuaciones relacionadas con la protección frente a los desahucios, el alquiler, los contratos de temporada y por habitaciones y la compra de viviendas por parte de fondos de inversión. A la espera de que superen el trámite de convalidación en el Congreso, sus contenidos mejorarían notablemente la situación del acceso a la vivienda en este momento.
El primero de los decretos incluye la ampliación hasta 2030 de la protección frente a los desahucios de personas en situación de vulnerabilidad. También establece una prórroga extraordinaria de hasta dos años para determinados contratos de alquiler que finalicen antes de 2029, con el objetivo de facilitar la permanencia de las personas inquilinas en sus viviendas.
Este mismo decreto contempla cambios en los contratos de alquiler de temporada y por habitaciones para evitar que estas modalidades se utilicen para eludir las normas aplicables al alquiler residencial. Asimismo, incorpora una limitación a la compra de viviendas por parte de determinados fondos de inversión hasta 2028.
El segundo decreto se centra en medidas relacionadas con los contratos de alquiler. Entre ellas figura la renovación automática de determinados contratos, una de las cuestiones que formaba parte de la negociación entre PSOE y Sumar. Además, limita las subidas del alquiler al índice de referencia de vivienda.
¿Solo puede quedar uno?
El texto incluye también un paquete de medidas para reducir el esfuerzo económico que la vivienda supone para muchas familias. Entre ellas, figuran bonificaciones fiscales para personas arrendatarias con ingresos inferiores a 30.000 euros e incentivos para quienes rebajen el precio del alquiler respecto al contrato anterior. Asimismo, el Gobierno pondrá en marcha el programa ‘Tu Casa’, destinado a facilitar la compra de la primera vivienda.
Tras la aprobación en el Consejo de Ministros, los decretos deberán someterse a la convalidación del Congreso de los Diputados. El Gobierno ha solicitado un pleno extraordinario para este viernes, en el que se debatirán y votarán ambos textos. Pero a estas horas, el ruido de fondo es que sólo puede quedar uno. El que menos moleste a los grupos de la derecha, que sienten como se puede poner en riesgo la propiedad privada.
Reacciones
Una de las primeras organizaciones sociales en marcar su posición ante esta ola de reacciones ha sido la Red de Lucha contra la Pobreza, EAPN-ES que reclama responsabilidad política en el actual escenario. La organización ha pedido que esta oportunidad legislativa se traduzca en una protección efectiva para las personas y familias que afrontan mayores dificultades a la hora de acceder y mantenerse en una vivienda.
Las medidas extraordinarias desplegadas en los últimos años han mostrado la utilidad de estos mecanismos de protección, sin embargo, para EAPN-ES, un problema estructural no puede depender indefinidamente de sucesivas soluciones excepcionales.
